Ca. 194 qm Wfl. verteilt auf 2 Ebenen in bevorzugter Altstadtlage m. Dachterrasse

Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom historischen Wehrturm am Münchner Tor bis zur Alten Bergstr.

Die Räume des Einzeldenkmals teilen sich über 2 Wohnebenen auf:

UG:      Wohnungseingang, Wohnbereich, Küche, Bad m. Dusche u. WC, Zugang Dachterrasse

OG:     2. Wohnungseingang, Galerie als offener Raum, Abstellraum m. Wasseranschluss, begehbare Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad m. 2 Waschbecken, Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Schlafzimmer

Die gesamte Maisonette besteht aus ursprünglich 2 zusammengelegten Wohnungen. Eine Aufteilung in 2 abgetrennte Wohnungen ist jederzeit möglich.

Das gesamte Objekt besteht aus 11 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im EG. Die beiden Gebäudeteile werden durch einen attraktiven Innenhof mit überdachtem Fahrradunterstand erschlossen.

Die Anlage wurde in den Jahren 2010-2011 kernsaniert. Dabei wurde die gesamte Infrastruktur des Gebäudes (Technik: Wasserleitungen, Elektro, Heizung, Fenster...) erneuert. Die Dachkonstruktion wurde so überarbeitet, dass die historische und unter Denkmalschutz stehende Balkenkonstruktion konserviert und der weitere Dachaufbau (Dämmung, Dachdeckung etc.) neu aufgebaut wurde.

Die gesamte Wohnung ist mit Eiche-Parkettboden belegt (ohne Bäder).

Im UG gibt es eine hochwertige Allmilmö Küche.

Die Dachterrasse ermöglicht einen nahezu freien Blick Richtung Altstadt und zur Burg Trausnitz. Während der Landshuter Hochzeit bietet die Dachterrasse einen freien Blick auf den Umzug der Landshuter Hochzeit, der am Münchner Tor startet.

Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung (gleiche Etage).

Umbauten innerhalb der Wohnung sind im Bereich der Trockenbauwände möglich.

Beheizt wird die gesamte Wohnanlage mittels Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung war zuletzt über 7 Jahre gut vermietet. Für den Verkauf wird die Wohnung bewusst unvermietet angeboten um sowohl Kapitalanlegern, wie auch möglichen Eigennutzern gerecht zu werden.

Das Hausgeld lag zuletzt bei 358.- EUR /Monat und beinhaltet sowohl die umlegbaren, wie auch die nicht umlegbaren Betriebskosten. Rücklagen wurden keine gebildet.

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 2,5% der Kaufsumme zzgl. MwSt.